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Profil · Agent immobilier

Agent immobilier : ajouter le diagnostic

Vous connaissez le dossier de vente, les délais de signature et les questions des acquéreurs. Ce savoir est utile pour un diagnostiqueur, mais la loi sépare nettement les deux rôles, et votre expérience de transaction n’ouvre pas à elle seule toutes les certifications.

  • Aucun lien avec le vendeur ni avec son mandataire
  • Aucune rétribution du vendeur ou du bailleur
  • DPE : prérequis bâtiment à vérifier
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Fiche de demandeAgent immobilier

Réf.PD-AI

Votre projet

Gratuit pour vous et sans engagement. Votre demande est transmise à un organisme de formation partenaire qui vous recontacte : un seul organisme la reçoit. Premier contact sous 24 heures, par téléphone ou par email. Parcours Diagnostiqueur ne forme pas, nous orientons.

La règle qui change tout : l’indépendance

L’article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation impose au diagnostiqueur de n’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages concernés. Or l’agent immobilier titulaire d’un mandat de vente est, par définition, le mandataire du propriétaire.

Conséquence directe : vous ne pouvez pas réaliser les diagnostics d’un bien dont vous ou votre agence détenez le mandat. L’article R271-3 ajoute une interdiction de toute rétribution ou de tout avantage provenant du vendeur, du bailleur ou d’une entreprise de travaux, et oblige à remettre au client, avant l’intervention, une attestation sur l’honneur de respect de ces conditions. Le non-respect est puni d’une contravention de 5e classe (article R271-4).

La reconversion complète, en quittant la transaction, ne pose pas cette difficulté. Le cumul des deux activités, en revanche, demande une analyse au cas par cas avec un juriste : liens capitalistiques, structure commune, apport d’affaires, commissions croisées sont autant de points sensibles.

Votre expérience ne remplit pas automatiquement les prérequis DPE

C’est la surprise la plus fréquente chez les agents qui s’informent. Le DPE, avec ou sans mention, est réservé aux candidats qui justifient de l’une de ces trois situations :

  • 3 ans d’expérience de technicien ou d’agent de maîtrise du bâtiment, ou dans une fonction équivalente ;
  • un diplôme post-secondaire d’au moins 2 ans dans les techniques du bâtiment ;
  • un titre RNCP de niveau 5 dans le diagnostic immobilier ou la performance énergétique du bâtiment, accompagné d’au moins 3 ans d’expérience professionnelle.

Des années de transaction, de gestion locative ou de syndic ne correspondent pas aux fonctions de technicien du bâtiment visées par la première voie. La troisième voie, prévue dans la rédaction issue de l’arrêté du 16 juin 2025, est souvent la plus réaliste : obtenir l’un des titres RNCP de diagnostiqueur actifs (13 fiches relevées sur le site de France Compétences en novembre 2026), puis faire valider par l’organisme certificateur que votre expérience professionnelle est bien prise en compte.

Texte de référence : arrêté du 20 juillet 2023, annexe III, point 1
Lu sur AIDA et Légifrance en novembre 2026

Prérequis pour la certification DPE avec ou sans mention, dans la rédaction issue de l’arrêté du 16 juin 2025. Un titre RNCP de niveau 5 seul, sans 3 ans d’expérience professionnelle, ne suffit pas.

Ce qui vous est ouvert sans condition

L’amiante et le plomb sans mention, les termites, le gaz et l’électricité n’exigent aucun diplôme ni aucune expérience. Vous pouvez donc démarrer par ces domaines, puis ajouter le DPE quand vos conditions d’accès sont réunies. Chaque domaine fait l’objet d’une certification distincte, valable 7 ans. Voir la page certification du diagnostiqueur.

Ce que la transaction vous apporte malgré tout

Votre connaissance du marché local reste un atout. Vous savez quels logements se vendent, à quel rythme, et quelles pièces le notaire réclame : le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse ou à l’acte de vente. Vous connaissez aussi le calendrier qui pèse sur les propriétaires bailleurs : location interdite pour les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034. Ces repères aident à choisir une zone d’installation, pas à obtenir des missions auprès de vos anciens confrères, puisque toute rétribution du vendeur ou du bailleur est proscrite.

Former, financer, certifier

Le parcours se découpe en trois temps : formation chez un organisme de formation, examens théorique et pratique devant un organisme certificateur accrédité par le COFRAC, puis assurance d’au moins 300 000 € par sinistre et 500 000 € par an. Côté financement, le CPF est mobilisable (participation de 150 € depuis le 2 avril 2026, montant susceptible d’évoluer avec la loi de finances 2027). Si vous êtes salarié d’une agence, le projet de transition professionnelle mérite d’être étudié. Les prix observés sont détaillés sur la page prix des formations.

Les règles d’indépendance s’apprécient au regard de votre situation exacte. Cette page présente les textes ; elle ne remplace pas l’avis d’un juriste ou de votre organisme certificateur.

Questions fréquentes

Puis-je faire les diagnostics des biens que je vends ?

Non. L’article L271-6 du Code de la construction interdit au diagnostiqueur tout lien de nature à porter atteinte à son indépendance avec le propriétaire ou son mandataire. L’agent titulaire du mandat de vente est le mandataire du propriétaire.

Une agence peut-elle me rémunérer pour des diagnostics apportés ?

L’article R271-3 interdit toute rétribution ou tout avantage venant du vendeur, du bailleur ou d’une entreprise de travaux. Tout arrangement avec une agence mandataire est à soumettre à un juriste avant de démarrer.

Mes années de transaction ouvrent-elles le DPE ?

Pas directement. La première voie vise les techniciens et agents de maîtrise du bâtiment. Vous pouvez en revanche passer par un titre RNCP de niveau 5 en diagnostic immobilier, à condition de justifier de 3 ans d’expérience professionnelle.

Par quels domaines commencer ?

L’amiante et le plomb sans mention, les termites, le gaz et l’électricité ne demandent ni diplôme ni expérience. Ils permettent de démarrer pendant que vous réunissez les conditions d’accès au DPE.

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Sources

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