L’audit énergétique, un débouché pour les diagnostiqueurs
Depuis 2023, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété mal classé exige un audit énergétique. Le calendrier s’élargit par étapes, ce qui en fait un prolongement naturel de l’activité DPE. Encore faut-il savoir qui a le droit de le réaliser : la règle est plus précise qu’on ne le lit souvent.
Une obligation qui s’élargit
L’audit énergétique réglementaire concerne les bâtiments à usage d’habitation proposés à la vente qui comprennent un seul logement, ou plusieurs logements hors copropriété (monopropriété). Son calendrier, apprécié à la date de la promesse, est fixé par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 :
- Depuis le 1er avril 2023
Classes F et G
Premier périmètre : les « passoires énergétiques ».
- Depuis le 1er janvier 2025
Classe E
Le volume de biens concernés augmente nettement.
- À partir du 1er janvier 2034
Classe D
Dernière étape prévue par le décret.
Outre-mer, service-public indique que l’obligation concerne les classes F et G, puis la classe E à partir du 1er janvier 2028.
Texte de référence : décret n° 2022-780 du 4 mai 2022
Décret relatif à l’audit énergétique mentionné à l’article L126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation, NOR LOGL2134220D, modifié par le décret n° 2024-820 du 15 juillet 2024 (version en vigueur depuis le 1er août 2024).
Ce que contient un audit
L’audit va plus loin que le DPE : il ne se contente pas de classer le logement, il propose des scénarios de travaux chiffrés. Selon service-public, il comporte au moins deux propositions :
- un parcours en plusieurs étapes, dont la première fait gagner au moins deux classes et dont l’étape finale atteint au moins la classe B ;
- un parcours en une seule étape.
Six postes de travaux sont étudiés, et un parcours aménagé est possible lorsque des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales empêchent d’atteindre ces objectifs. C’est un exercice de conseil, plus long à produire qu’un DPE, qui demande une bonne connaissance des solutions de rénovation et de leur coût.
Qui peut le réaliser
Le décret, dans sa version modifiée en 2024, distingue deux cas.
| Bâtiment | Professionnels habilités |
|---|---|
| Un seul logement (maison) | Professionnels titulaires d’un signe de qualité « audit » (RGE) ; architectes ayant suivi la formation prévue ; personnes certifiées pour le DPE qui justifient des compétences fixées par le référentiel |
| Plusieurs logements hors copropriété | Professionnels titulaires des signes de qualité prévus pour ce type de bâtiment ; architectes formés (et, pour un audit portant sur un seul logement, les professionnels habilités pour les logements individuels) |
Dans tous les cas, l’auditeur doit être assuré pour cette activité et ne peut pas sous-traiter l’audit. Une dérogation transitoire permettait à certains diagnostiqueurs DPE de réaliser l’audit sur la base d’une attestation de leur organisme certificateur : elle a pris fin le 30 avril 2025.
L’erreur fréquente sur la mention DPE
On lit souvent que « tout diagnostiqueur DPE avec mention peut faire l’audit ». C’est inexact. Le droit de réaliser l’audit sur une maison n’est pas lié à la mention DPE, mais à la certification DPE complétée par les compétences spécifiques à l’audit, définies par le référentiel prévu par le décret.
La mention DPE sert à autre chose : elle permet de réaliser les DPE d’immeubles collectifs et de bâtiments à usage principal autre que d’habitation. Les deux démarches peuvent se compléter, mais l’une ne donne pas l’autre. Pour la mention, voir notre page DPE avec mention.
Se former : ce que propose le catalogue
L’offre de formation à l’audit énergétique reste étroite sur Mon Compte Formation. Dans notre extraction du 4 novembre 2026, nous avons relevé 3 offres portées par 2 organismes, entre 2 400 € et 3 200 € TTC, pour 56 heures. Ces formations s’adressent à des personnes déjà certifiées DPE ou en cours de certification : elles ne remplacent pas le parcours de base.
Le plus souvent, l’audit se finance hors CPF : plan de développement des compétences de l’employeur, opérateur de compétences, fonds d’assurance formation des travailleurs indépendants (selon le fonds indiqué sur votre attestation URSSAF) ou financement personnel. Notre page financement OPCO et fonds des indépendants détaille ces voies.
Faut-il ajouter l’audit à son activité ?
Trois questions permettent de trancher.
- Votre secteur compte-t-il beaucoup de maisons anciennes mal classées ? La base des DPE publiée en open data par l’ADEME permet d’observer la répartition des étiquettes dans votre zone.
- Aimez-vous le conseil ? L’audit demande de dialoguer avec le vendeur et l’acquéreur sur des scénarios de travaux, ce qui n’est pas le cœur du DPE.
- Avez-vous le temps de produire ? Un audit mobilise plus de temps de rédaction qu’un diagnostic, ce qui doit se refléter dans votre organisation et vos prix.
Si la réponse est oui, l’audit est un prolongement cohérent après quelques mois de pratique du DPE. Le détail des modules et des prérequis figure sur notre page formation audit énergétique.
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Sources
- Légifrance, décret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 1er (version en vigueur) : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000049999369
- Légifrance, décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000045753329/
- Légifrance, CCH article L126-28-1 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043967365
- Service-public.gouv.fr, fiche F37110 « Audit énergétique » : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110
- Catalogue Mon Compte Formation, open data Caisse des Dépôts, extraction du 4 novembre 2026 : https://opendata.caissedesdepots.fr/
Ajouter l’audit énergétique à votre parcours
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